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南京一小區百余戶房屋漏水遭推諉 想挨過保修期?
2016-08-09 15:47:58 來源: 作者: 【 】 瀏覽:3020次 評論:0

南京市民劉先生近日向記者反映,他在棲霞區樂居雅花園買了一套房,入住以后三四年間一直遭遇屋頂漏水的煩惱。與劉先生有同樣遭遇的還有小區一百多戶業主。讓他們氣憤的是,大家多次向小區物業求助,可是屋漏的問題沒有人來解決。目前部分小區住戶的房屋馬上就過保修期了,這可把大家急壞了。

市民:房屋漏水遭推諉

劉先生的房子位于樂居雅花園小區居民樓的頂層,在裝修后不久他就發現臥室陽臺漏水,“房頂的墻上有塊鐵皮,鐵皮翹起來了,水從上面往下灌。”為此,3年前劉先生就開始向小區的物業進行了反映,但是,“物業說要來幫忙處理,3年了,到現在也沒來。”

和劉先生家一樣,樂居雅花園小區的不少頂層住戶,都遭遇類似問題。小區居民懷疑,開發商之所以不想修理,是想挨過保修期,這樣就沒有維修的義務了。

記者跟隨業主爬到了樓房的頂層平臺,發現防水層好多地方出現開裂。居民介紹,由于物業和開發商推諉不處理,不少業主自己用膠水封堵防水層,但是漏水問題依然存在。“裂縫很大,手指都戳得下去。家里漏水沒辦法,只能抹膠,也沒什么意義,還是漏。”一名小區業主說。

開發商:一期已過保修期

為了解情況,記者找到了小區現在的物業公司。據物業何經理介紹,他們是在今年4月份剛剛接手小區管理,目前,樂居雅花園一期二期有130多戶業主的房子存在問題,他們正在積極聯系開發商進行維修。“現在是小區一期的55戶、二期的80幾戶在漏水,這是很嚴重的問題,地下室也漏水,外墻脫落。”何經理說。

據介紹,2014年樂居雅花園小區的開發商——南京金羚地產的股權已被中國電建地產收購,為了幫助業主維修房子,物業在7月28日給電建地產公司發了工作聯系單。但對方的態度并不積極,只表示根據股權轉讓協議,樂居雅花園一期二期的售后維修,還是由股東單位金羚地產負責。

目前金羚地產認為,樂居雅花園一期的房子已經過了保修期,只同意維修二期的房子。

記者隨后電話聯系上電建地產的一名韓經理,他表示,公司正在著手拿出維修方案。

“我們已經和金羚公司開專題會,他們要想一下怎么維修,正在處理這個事。”韓經理說,“根據當時的維修合同,房屋什么時候交付的,要看保修期到什么時間。”

律師:過保修期也得修

據江蘇熙典律師事務所的律師翟啟堯介紹,根據2000年出臺的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定,有防水要求的房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年,房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當到現場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修。

翟啟堯律師認為,樂居雅花園的業主在保修期內已多次向物業和開發商反映,要求維修房屋,但是物業和開發商在保修期內并沒有盡到維修的義務,所以即使目前已經過了質保期,開發商也應當承擔房屋維修的義務。

而根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定,施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,由建設行政主管部門責令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款。

目前,小區物業公司負責人表示,他們將繼續與開發商溝通,爭取早日解決問題。

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